Ancien moulin pour projets touristiques - Creuse

Bien composé d'un ancien moulin, d'une grange, d'un grand terrain et d'un point d'eau, actuellement en habitation mais fort potentiel pour y développer des activités : chambres d'hôtes, accueil pèlerins (situé sur le GR654), restaurant, bar, profession libérale ou artisanale, résidence d'artistes, expos.

Description du bien :
Niché dans un petit vallon bucolique au calme, à seulement 5 minutes de toutes commodités (gare SNCF, marché, pôle médical, collège, lycée), ancien moulin à vendre sur 1,4 ha avec bief, petite rivière (La Sédelle - 1ère catégorie), plan d'eau, source et bassin.

Moulin construit au début du XIXème siècle, exploité comme carderie-filature jusqu'au début du XXème siècle, transformé en habitation et rénové entre 2008 et 2012. L'activité meunière sur le site est mentionné dès 1640. La présence d'un moulin figure sur la carte de Cassini. La roue et les mécanismes sont conservés.

Surface totale : 450 m²
Surface habitable : 335 m²
3 chambres (possible 4 ou 5), 1 salle de bain, 2WC, grand plateau avec cuisine intégrée ouverte sur la salle à manger, salon, bureau, mezzanine, cave atelier. Nombreuses possibilités d'aménagements supplémentaires.
Grange/garage : 85 m²
Étable : 15 m²
Terrain : 14 254 m²

Alimentation en eau de ville ou eau de source captée avec réservoir
Chauffage mixte poëles à granulés + radiateurs et chauffe-eau électriques
Connexion fibre internet installée - assainissement individuel
-DPE : C - Gaz effet de serre : A

Surface du bien :
-Surface habitable : 335 m²
-Surface totale : 450 m² (Grange/garage : 85 m², Étable : 15 m²)
-Surface foncier : 1,4 hectare

Localisation :
-Situé à proximité immédiate d'une ville de 5 000 habitants
-Gare SNCF avec 6 allers/retours quotidiens directs pour Paris (durée : 2h40).
-Vallée de la Creuse à 30 min
-À 5 min de la Nationale 145 (route Centre Europ Atlantique)
-À 10 min de l'autoroute A20
-À 20 min de Guéret, 35 min de Limoges et 45 min de Châteauroux (aéroports)

Conditions d'acquisition :
Prix de vente : 398 000 €

Caractéristiques / Atouts :
-Au calme de la campagne tout en étant proche d'un pôle de commerces et de services.
-Nombreuses possibilités pour développer diverses activités dont notamment des hébergements touristiques avec le sentier de Grande Randonnée (GR 654 - chemin de Saint Jacques de Compostelle) qui passe devant le moulin.
-Très belle biodiversité sur le site.